留言板

火箭爆冷，可惜无法看比赛，不知道主场咋样？

纪念五四运动九十周年！青年节愉快！

你看你们俩，尽搞些负面新闻，把大家哈得都不敢说话了。

五一节快乐！

好像是栀子花。

汉中发展潜力很大，要有信心。以前发展条件不具备，现在条件在逐渐改善，机遇也前所未有。

以后还要准备回汉中的。

说明汉中人最有才。。

如果政府有幽默感，可以把油菜作为汉中市市花

其实身在汉中的人们希望的到不是能把汉中搞的多漂亮，多有特色，多有名气，我们希望的是能多领点工资，能多挣点钱，能让家人能吃好点，穿好点，仅此而已。
现在的汉中，消费高工资低，大多数人的生活水平和生活档次还是很低的。
用什么手段无所谓，至于投资多少个E也无所谓，只要能让人民的腰包鼓起来，都是好点子。其实领导们把炫耀自己政绩的东西放在民生上比放在城市规划上更能让人们记住的。
观望中

另：人民网上的中国最美的油菜之乡，汉中第一了，说明汉中人民还是很爱自己家乡的。
http://travel.people.com.cn/GB/139035/150614/150769/9138319.html

写了这么多年的可研了，头一次受到质疑。

可研的任务交给杨总吧，外资品牌的，在中国通吃。

对了，杨总，我听说对手可能是高纬环球，你有内线吗？

个人感觉就是瞎扯，这年头谁还会去遥远的地方看一堆人造景观？其实就小小的古汉台挺不错的，非要搞个啥汉城，汉中有这样的策划人才吗？有这钱不如去做宣传。人造景观，基本上就是造垃圾。

再有，汉城搞起来了，需要有大量的外来游客消费支撑，这个也很悬。

汉中其实发展生态农业挺好的。

不仅仅是房租门票啊，还有餐饮娱乐、休闲消费等等等等，不仅仅是一个拜将坛，还有古汉台、饮马池等等等等。9.3亿也不算多，也不仅仅是BOT啊，可以国开贷款支持西部开发，政府也要财政投一部分，融资方式还很多，加在一起9.3亿。就算全部BOT方式，也可切成几个部分给很多家来开发啊。还可以成立项目公司，发债。

投资回报周期长是肯定的，所以BOT的特许时间一般也很漫长，要一二十年。所以能来建设经营的，都是实力雄厚，做长期投资的，短期肯定收不回的。

“就说他文章里说房租一年8000（很可能是炒作），就算有500间，一年才400万，就算有20%的利润，才80万一年。9.3亿的总投资，如果是真实的分三期投入，首期怎么也得投入5000万啊。5000/80=62.5年收回”

这个好像不对吧？首先不说收入光是房租的情况。就按上面说的数据，算法也不对。要算收回成本的时间的话，应该是投资额/毛收入吧？怎么能除利润呢？就算是首期5000万，一年房租毛收入400万，也应该是5000/400=12.5年收回投资，在剩余特许经营期间的收入才是投资带来的回报利润。

总之，开发经营城市，汉中空间还很大的，潜力也是有的。可以看好。能吸引投资。不要低估汉中的潜力，我很看好。 汉中这几年横向不能比，纵向发展速度还是比较快的，档次也越来越高，不是原来的低层次，也不是原来光吹牛不上税。原来主要意识保守，也没有经营城市的意识和经验，现在这方面的成功经验很多可以借鉴，意识也要强很多。当然，交通的便利和逐步改善，以致通衢，也是重要的有力客观条件。

要常回汉中看看。

要可研报告。